40余境外投资项目在杭交所挂牌 美国企业占8成多

　“美国经济开始复苏，美国的房子、企业价格都比中国便宜，2010年预计还不能恢复到顶点。”昨天，在杭州产权交易所召开的“2010中美投资项目洽谈会”上，美国桑贝尔特投资有限公司(中国)董事长Peter介绍，中国企业家去美国投资，需要改变“自己干”的观念。 　　企业转让价：平均年利润3倍+不动产净值 　　现在，Peter的公司有1万多家国外转让企业信息，其中美国的占8成多。此次在杭交所挂牌的有40多家企业，包括金属加工、软件、废水处理、家居等行业。Peter介绍，美国企业整体转让价一般为近三年平均利润的3倍加上不动产的净价，如美国旧金山湾区某高档办公家具企业，年营收66.2万美元，年利润13.6万美元，转让报价59.5万美元。 　　Peter建议民营企业家可以通过买壳上市走捷径，“好比一个杂货店，已经有了营业执照，但它是空的，你买下来，放进货物就行了，很方便。空壳公司都是上市公司，民营企业家可以通过买壳的方式在美国上市，一般几十万美元就可以买到，一旦赚钱可以转板。” 　　对于民营企业家来说，去国外投资，优惠的政策和舒适的居住环境都是要考虑的。在会上，有企业家问到美国的房价和企业转让价格，Peter介绍，目前，美国的土地、企业、房子价格还是比较便宜，在加州，最贵的豪宅价格在2万元人民币/平方米左右，一般拥有2层楼、3-5个卧室、2个客厅、1个院子的房子，价格在50万-100万美元之间，每年交的物业税大约为房屋总价的1%-2%，包括了土地税、排污费、道路维修和垃圾清理等费用。 　　美国投资无需自己干 　　“我们现在最怕的是信息不对称，所以很谨慎。”杭州市燧石投资管理咨询有限公司总经理程瑞华说。Peter介绍，美国人经营企业与中国家族式的观念不同，都是经营到很好的时候卖掉，他们办企业的目的是做好企业卖掉赚钱，同时大部分美国中小企业家都是有意退休才转让企业的，所以推出的项目一般都是成熟企业。一旦中国企业家想购买美国企业，他们还会提供该公司很详细的财务报表和多年的利润状况。 　　许多企业家关心在美国投资的待遇问题，Peter介绍，美国政府每年提供1万个商业签证的名额给国外投资者，条件很简单，只要在美国投资的企业雇佣工人，向美国政府报税，企业家就会得到商业签证，享受绿卡待遇。 　　美国桑贝尔特投资顾问公司(中国)总裁助理苏世栋介绍，中国民企去海外投资还处在起步阶段，需要制度、观念和结构调整等多方面的创新来推动。他还介绍，去海外投资，不需要支付中介费用，他们会提供去国外现场考察的机会。 　　杭州产权交易所董事长傅立云介绍，根据当前经济形势发展，自去年起，该所就积极为企业融资并购、为民营企业寻找投资项目展开工作。此次他们邀请美国最大的产权交易公司来杭州，目的是为了让本地民营企业家更多地了解国外项目、政策、经济现状，推出一些本地民营企业感兴趣的投资项目。