浙商接手北京“商业死地”世都百货

　本月底，世都百货将更名为“王府井世纪名品”并以奥特莱斯业态重新亮相。这块“商业死地”的新投资人是16岁“出道”的巨富浙商，没有百货商场经营经验，将令新的运营团队面临诸多难题。在摇摆不定中，其将商场确定为新的经营方向。但是，4年前造成一夜之间人去楼空的产权分散问题仍未解决。 　　外行接手考验运营团队 　　更名为王府井世纪名品的世都百货，将在本月26日开业。 　　承租曾经的“商业死地”10年经营权，而且享受对物业的优先续约权，这都表明新的经营方接手世都百货并非短期行为。业界纷纷表示，王府井世纪名品的投资方应该具备足够的资金实力。 　　记者了解到，其投资人是16岁“出道”的一位浙商，财力雄厚，但无涉足百货领域的经验。值得注意的是，与王府井大街每月每平方米近百元的平均租金相比，目前王府井世纪名品的租金仅40元，印证了其立足长期回报的经营思路。 　　王府井等中心商圈内，正价品牌店较多，王府井世纪名品也引入了部分正价专柜。分析称，业态不纯将影响顾客对商场定位形成认知。 　　周围经营较好的东方新天地、新东安广场等商场多集中在大街南侧，地处大街北侧的王府井世纪名品，亟须破解南热北冷的难题。 　　转型奥莱是手段而非目标 　　通过3-5年的经营，将商场带回主流百货行列是其新经营方的最终目标。 　　按照规划，在一层约6000平方米的经营面积中，王府井世纪名品将主打意大利和日本女装品牌，东侧临街的8个柜台，将聚集国际大品牌服饰和珠宝的折扣店，包括1881、阿玛尼、范思哲等已经签约。 　　地下一层，其引入国外知名儿童品牌，作为异于王府井商圈其他商场的特色。挂在商场内的招商规划图显示，近九成柜台已经租出。此外，王府井世纪名品还在与旅行社进行接触，希望合作拉团增加人气。 　　被产权分散逼上“试验”之路 　　其新的经营团队曾考虑过多种经营模式，包括传统百货、小商品市场等，最终选择奥特莱斯路线。 　　世都百货所在物业的兴建时间超过10年，层高、装修、柜台面积等硬件环节与主流百货相比存在差距。王府井世纪名品的负责人称，即便引入主流品牌，也难与周围其他主流百货商场竞争。对此，零售领域专家分析认为，转型奥特莱斯后，其与商圈内同为折扣业态的上品折扣相比，具有体量、环境等优势，竞争压力相比较小。 　　其实，逼迫商场走上“试验”之路的主因，是4年前世都百货的产权分离仍未解决，新的经营方只能使用不到一半的面积经营。去年中旬，王府井世纪名品曾有机会租下整栋物业，但一家公司中途介入，商场二、三、四层产权划归两家大业主和其他上百个小业主。其中，一个大业主拥有二层2700平方米的经营面积。该业主目前尚未明确是否将其转租给王府井世纪名品经营，只是表示，依据商场实际的经营情况而定。