异地温商的房产投资经：买城市商业中心商铺

　　南京路、王府井、解放碑、滨江道、江汉路……说起这些闻名全国的商业街很多人都知道，商贾云集，游客如潮，日进斗金。而近十年来，当地的温州人纷纷将投资的目光瞄向这些商业街，出手购买那里的商铺，很多人由经营者变成了“房东”，在年年坐收租金的同时，也享受着商铺升值带来的丰厚回报。 　　天津最著名的商业街是滨江道，全长2094米，最早建于1886年，1946年将两段合并，定名滨江道。走在滨江道上，一个个巨大的霓虹招牌上，你会不时地看到温州的品牌。天津温州商会副会长方兴溪告诉记者，那些经营温州品牌的商铺，大部分的产权也都被当地的温州人买了下来。 　　方兴溪在2001年与老乡一起投资一个多亿，买下了滨江道劝业场对面历史悠久的老交通饭店，后来又将其改造成圣奥商场，经营体育用品，现在每年光租金就能收几千万元。方兴溪透露说，现在的圣奥商场物业市场价值已经超过10个亿。 　　天津商会常务副会长陶加在滨江道上有一个陶陶鞋城，建筑面积有5000平方米左右。起初是租赁房东的物业，后来也将其产权购买了下来，陶加告诉记者，滨江道上，有相当一部分商铺的产权都被当地的温州人购买了下来，这几年光物业的升值，就给他们带来了丰厚的回报。 　　“解放碑的旺铺半数以上都属于温州人。”重庆温州商会会长陈诚宽透露说，除了解放碑，朝天门交易区和重庆市多家大型灯具市场内，至少有一半左右的铺面是被温州人买走了。 　　温州人买下这些商铺后，有的引进一些知名服装品牌，比如，登喜路、都彭、CK等，自己投资自己经营，有的则作为物业出租，每年坐收租金。 　　诚泰电脑数码广场是陈诚宽今年重点打造的一个项目，位于解放碑，三面临街，与家电连锁卖场巨头国美、苏宁比邻而居。该项目面积达6500平方米，共五层楼。陈诚宽已经买下了诚泰电脑数码广场的部分产权。 　　陈诚宽告诉记者，温州人购买解放碑的商铺，是近十年开始的，从最初的投资到现在光商铺的增值平均已经超过3倍。 　　在武汉有大约17万温州人，汉口的江汉路是当地的商业中心，武汉温州商会会长罗云远告诉记者，大约半条的江汉路是由温州人来经营的。而其中相当一部分商铺的产权已经被温州人购买下来，如库玛上场、新佳丽广场等。 　　罗云远表示，当地温州人购买这些商铺，基本上是近十年内的事情，他们往往最初都是租户，租的时间长了，做生意又赚了钱，就开始买下商铺给自己经营，有些人则发现买商铺升值空间更大，渐渐地就开始有目的地去投资，当地的“温州房东”也就越来越多了。 　　陈诚宽比较赞同罗云远的说法，在他看来，一个城市的中心商业区，集中了当地最好的商业资源，其物业的升值空间也最大。