放眼未来预先布局扩张项目 温州房企逆市“圈人”

　　开春以来，尽管面临加息、新国八条、地方限购等政策压力，温州市众多房企却纷纷展开“人才争夺战”。中梁、中瓯、置信等品牌房企已然展开攻势，就连去年刚刚进入温州楼市的万达也已在招兵买马。业内人士认为，在一系列政策高压下，房企大规模招兵买马，不仅是基于公司管理层更新、储备新人才的需要，也是房企扩张新项目的需要。 　　多数房企招人忙 　　从今年年初开始，温州市不少房企都启动大规模的人才招聘计划，电视、报纸、网络上都能看到他们的招聘信息，招聘职位上至项目老总，下至前台文员，几乎各个职位均有需求。如中瓯地产2月的招聘信息中共推出15个职位近40名员工，职位涉及多个公司高层及核心部门；万达广场则公开招聘电气设计师、建筑设计师、土建工程师、房产策划师、销售顾问等12个职位。 　　仔细观察，不难发现，温州市各大房企或为新项目开工立项、或为企业强势扩张、或为转型升级而招聘人才，因此在众多岗位中，营销、建筑设计、项目经理、工程技术类人员就成了最为紧俏的人才。如时代地产对项目策划、营销类人才需求最大；中梁置业为市区多个新项目向社会招聘各路英才。 　　“品牌房企集中在一段时间内发出如此多且范围广的招聘广告，还是非常少有的。”从事地产行业多年的张先生分析认为，在未来的竞争中，我们内要应对渐趋理性的市场，外要开疆扩土，这种情况下做品牌、争品质才是企业上策，而这一切离不开人才，人才战略要提前做好准备。 　　储备人才应对竞争 　　房企为何在近几个月启动较大规模的招聘计划？业内专家认为，有传统因素，不少有意跳槽的人才会选择拿年终奖后离职，用人单位也自然会在这个时候招聘；另一方面，在楼市调控的大背景下，不少房企改变原有的思路和经营模式，寻求转型，在这个过程中自然会需要一批专业技术人才。 　　“开年以来调控加码，趁这个时候招贤纳士，调整企业人才结构，备战新的挑战也不失为传统淡季的一种策略。”张先生如是说。 　　“一般来说，项目规划建设有一个三至五年的周期，和政策有时间差，所以不会因为现在楼市调控，就放慢扩张招人的步伐。”好望角房产专业机构陈德赚认为，目前，房企急需具有一流营销水平、销售管理及队伍建设的人才，尤其是策划和规划设计及建筑等方面的人才。此外，还需要在资金储备及渠道扩展上具有丰富资源和专业能力的人才，这样才能在“冷市”中以应万变。 　　平安易居房产营销公司姜毅表示，在政策重压、销售量持续下滑的态势下，开发商急需一些操盘高手。尤其是一些有新项目开工立项或者寻求扩张的房企，正在不惜重金招聘含金量高的操盘高手，个别品牌房企甚至面向全国招募人才。 　　企业不断扩张的需要 　　业内人士指出，在新政调控之下，楼市环境发生巨大变化，房企大规模招兵买马，不仅是因为人才更新和储备的需要，还与近年来企业不断攻城略地密切相关。 　　回顾去年温州土地市场，供应较往年明显放大。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合提供的《2010年温州房地产市场年度报告》表明，2010年全年温州市区共出让商品房建设用地26宗，出让土地总面积达925亩，其中商品住房建设用地762亩。这与过去五年年均土地出让量在650亩左右的出让规模相比，投放力度已然明显加大。 　　据了解，去年大多数本地房企都在温州“攻城略地”，中梁、置信、京都等大公司全都储备了大量的土地资源，新项目也即将上马。此外，温州市土地市场还受到了不少外地房产大鳄的青睐，绿城、万科也纷纷进驻温州。因此，去年年底，已经有业内人士预测，今年的房地产人才会相当紧缺，各公司之间的人才大战在所难免。 　　姜毅表示，受去年土地市场影响，预计今年温州市项目开工量会逐步加大，而人才的引进必然为项目推进、公司扩张起到推波助澜的作用。 　　陈德赚认为，房产企业要想做大做强，一是土地，二是人才。企业在经历了大规模“圈地”之后，自然要开始“圈人”。这在一定程度上是出于一个企业战略布局的考虑。对于一些大型房企来说，早期已开始在本地或者其他城市拿地布局。在企业大规模向外扩张，项目逐渐运作开发的情况下，企业的人才需求量必然增加。