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2011年的五一楼市充满了“山雨欲来风满楼”的低气压，今年以来的两次加息本就使楼市颇有些紧张，限购传闻不但未烟消云散，反而风声日紧，五一前，对商品住房领域实施反暴利规定的呼声又起，种种消息面，让发展商和不少置业者都感觉“鸭梨很大”，以至于在五一小长假的第一天，就有发展商的营销负责人对记者感叹到：五一假期虽然不长，但还好没有新政出台，市场相对稳定，也给了大家舒缓压力的时间，该卖楼的卖楼，该看楼的看楼，该签约的签约。
或正如该发展商代表所说，该干吗干吗，今年五一楼市颇为热闹，各大发展商虽多在4月份已经抢先释放新货，但在五一这个传统的营销节点，也没有松劲，继续加推新货，各种营销活动不断，五一各主力楼盘的人气也出乎意料的好，从各大楼盘反馈的成交数据来看，五一期间整体成交稳定。
大户型供应比重增大
关键词：新盘
作为传统的营销节点，五一前后一直是发展商推新盘，或集中加推新货的重要时间点，然而2011年的五一假期，楼盘全新入市的并不多。
根据记者的调查和对市场信息的收集，大多数预备在上半年上市的新盘，从3月底到4月初就开始陆续推出市场，4月23日，形成了一个新盘集中入市或加推新货的小高潮，而到了五一小长假，推新盘的发展商反而比较少，各大楼盘现场活动不少，但多为暖场活动，以带动正常销售为主。
对此，有行内人士分析表示，今年3月份就有限购的小道消息，使不少发展商，将计划在五一前后入市的产品提前释放，4月份就有不少新盘开盘，不少楼盘加推新货，因此五一期间各大楼盘的销售，多以消化存量为主。不过与以往的存量不同，五一期间的存量房，多属于上市一两个月的新产品。五一期间各大楼盘暖场活动也很多。
从市场的供应来看，去年五一期间供应的住宅以中小户型为主，60-100平方米的产品表现尤为突出，而今年五一60-80平方米的小户型比重有所下降，仅占31%，而高端洋房和别墅的供应比重则同比大幅增加。记者调查了解到，五一期间加推的住宅项目中，普通大户型的比重占45.61%，别墅占到24.56%。有业内人士认为，这主要是由于近期多个以豪宅、大户型为主的项目工程进度相近，造成中大户型市场供应增多，二是不少楼盘加推的单位以楼王产品为主，进一步增多大户型的供应。此外深圳豪宅购买需求的外溢，使得东莞的豪宅成交良好，开发商也顺势加推。
五一假期一直被称为楼市的黄金周，五一假期一直是供需两旺、成交放量的重要节点。因各项政策和消息面的影响，2011年的五一，在五一前并不被业内看好，不过从五一期间的整体销售情况来看，虽然今年五一，未出现成交大幅放量的局面，但各大楼盘现场人气不错，成交稳定。
根据东莞市房产管理局公众信息网的备案数据显示，截至5月2日下午5时30分，小长假三天时间里，东莞商品房网上成交备案338套。其中住宅成交备案量280套，成交面积31382.9平方米，成交金额28437.01万元。不过由于网签相对于楼盘现场签约的滞后，网上备案量不一定完全反映五一期间楼盘现场的成交情况，根据各楼盘的反馈，五一期间现场成交情况虽然不如往年火爆，但应该远大于这三天网签的数字。
行内人士分析表示，今年五一未出现如往年成交集中爆发的局面，更多是延续了4月的旺销态势。主要原因在于受限购传闻的影响，买卖双方积极入市，市场需求提前至3-4月份释放；另外，客户对价格也已经不那么敏感，尽管五一期间的打折促销依然普遍，但对刺激消费作用有限。而整体成交的稳定，则说明东莞楼市相对理性。
另一方面，由于今年新增供应有不少是中大户型，且部分首次置业的消费者，因担心限购而选择了“一步到位”，改善型需求也积极入市，因而大户型产品成交明显上升。
延续4月底旺销态势
关键词：成交
限购成五一楼市热点话题
关键词：限购
4月27日，东莞市委书记刘志庚接受微博访谈与网友互动，在回答网友提出的楼房是否限购的问题时，刘志庚表示，目前东莞暂时不会在全市范围内采取买房限购政策，但是对于部分房价高于全市平均水平的区域或考虑出台限购等措施加以调控。五一期间，关于限购，也再次成为市场讨论的焦点话题。
记者五一期间在各楼盘踩盘时发现，不少购房者会向销售人员咨询关于限购的相关政策。不过，从楼盘现场反馈的情况来看，假期里并未出现因担心限购而造成的恐慌性购房，置业者对是否限购虽然关注，但大多表示，不会因为关于限购的消息而提前买房或推迟置业。虽然东莞是否限购尚未明确，但明显已经对部分发展商的推盘产生不小影响，五一期间，不少发展商加快推盘节奏，加大促销力度，市场上的营销活动也明显增多。
发展商希望拓宽销售渠道
关键词：深交会
4月30日，2011深圳“春交会”开幕。本届深圳房地产交易会，深圳的楼盘多数缺席，外地楼盘唱起了主角。据深圳市土地房产交易中心提供的数据显示，本届参展楼盘70个，其中深圳楼盘十余个，约占24%，以东莞、惠州为主的珠三角地区的楼盘约占37%，香港约占17%，其他省份的项目约占22%。
今年东莞楼盘参展的数量比以往有明显增加，据悉，今年东莞参加深交会的楼盘超过10个，在近三年来是较多的一次。
业内人士分析，使东莞、惠州的发展商对深交会越来越有兴趣的原因，是在广州、深圳等城市纷纷出台限购令的背景下，深圳市民对东莞、惠州楼盘的投资热情升高。
而这一点从市场的表现也不难看出，今年以来，近深片区的成交表现一直相当不错，这个态势一直延续到五一期间。据东莞中原研究数据显示，由于广深限购的原因，五一期间东莞部分与广深接壤的镇区，均成为投资置业的热点区域，如临近广州的水乡片区，广州的限购直接利好沙田、洪梅、麻涌和中堂等镇区。近深片区的塘厦和凤岗成交一直保持在前列。松山湖也是深圳客较多的区域，据光大地产相关人士介绍，松山湖·锦绣山河在五一期间接待了300批左右的来访客户，其中深圳客户占到49%，广州客户约占5%，两地对东莞市场的看好可见一斑。
温州投资客看好小商品市场
关键词：温州炒铺团
今年五一，还有一股重要的消费力量不应被忽视，那就是温州炒铺团。5月1日开盘的悦和义乌小商品城，当天就迎来了一波温州投资客，该项目的120间商铺成为这批温州投资客的“囊中物”。
悦和义乌小商品城相关负责人告诉记者，项目本就是由义乌、温州、东莞三地优秀企业合资开发建设，带有温商背景，去年项目初次亮相，就吸引了不少温州投资者前来考察，这些温州投资者，对东莞小商品市场的发展前景非常有信心，这也是此次开盘能吸引温州投资者的重要原因之一。
在住宅投资受限之后，不受政策影响的商铺，就成为不少投资者相当关注的投资产品，温州炒房团掌握大量的投资热钱，寻找投资渠道，对发展商而言，他们是非常受欢迎的一群投资者。有业内人士表示，在住宅销售难度越来越大的情况下，不少发展商也有意加大商铺的销售，温州投资客素有投资商铺的传统，或是楼市不应忽视的消费力量。
后市压力与机遇并存
关键词：展望
虽然五一期间入市的新盘，或加推的新货不是很多，但五一后，将陆续会有新盘入市，预计市场也将会保持相应的热度。
记者近期踩盘了解到，松山湖·锦绣山河独栋别墅组团锦园，以及洋房新品或将于5月底同期入市，富通·圣堤雅将于5月启动，金地外滩8号、光大景湖10期等全新项目也会在五一后陆续入市。
有业内人士分析，随着新项目的逐渐入市，预计在六七月份，原本的传统淡季，或会出现淡季不淡的情况。政策的频频出击已经打乱了发展商的正常推盘节奏，多数发展商已经不敢“等市场”，而是积极入市抢市场，伴随着新项目的陆续入市，将会进一步带动销售，楼盘之间的竞争也会加剧，市场压力与机遇并存。
