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楼市，其实就是地产大佬的江湖。对于杭州而言，外来大鳄越来越多，但是职业经理人对于杭州的理解，多是单纯的盈利。而对于他们而言，更想为杭州留下精致的产品。所以，他们才是杭州真正的地产人。
不同的阶段，他们对楼市的理解不同。人居展刚过去，他们从中看到了什么？又将如何做？这至少决定了杭州楼市的未来几年。
短期不定 长期光明 绿城集团董事长 宋卫平
宋卫平称由于没有亲自参加本届人居展，不能予以评论。
对于后市，宋卫平没有直接判断，而是将市场分为短期市场和长期市场。短期市场取决于政策和整体的经济形势状况怎么走，这是衡量楼市的基本出发点。而对于长期市场，宋卫平称“仍然应该光明”。
形势难判 稳健为主 滨江房产集团有限公司董事长 戚金兴
对于下半年的房产市场，戚金兴的判断如同滨江的策略一样，稳健而谨慎，他称因为不知道中央、地方政府以及开发企业三者分别会有怎样的动向，大形势实在难以判断。但作为滨江集团的掌门人，他又承诺还是踏踏实实做事情，并称去年滨江的方针是“二开源二节流”，今年是“一开源三节流”，所以滨江下半年肯定是稳健为主的。
至于滨江的后续产品，戚金兴称下半年滨江可以推的楼盘很多，如湘湖壹号、曙光之城等，都有可以推的房源，但是到底推不推，在什么时间推，具体还是要看市场表现。
除了“去化”，对于“囤地”的考虑，戚金兴的回答也比较谨慎，他认为目前房价已经降了30%，但地价的降幅还不够大，所以下半年滨江原则上是不会出手拿地了，除非有特别优质的地块。
价格探底 尽快出货 金都房产集团总裁 吴忠泉
对于下半年楼市走向，吴忠全比较乐观：“行情肯定会有所好转，因为目前价格已经基本探到底线了，而政策层面也不会有更严厉的调控手段出台。”吴忠全认为，市场需求总是存在的，该买房的人群将会在下半年得到释放，同时，改善型楼盘和高端公寓的热度都会在下半年升高。在这样的环境之下，金都一方面要致力于抓品质、抓建设，另一方面，尽可能多出货也是下半年的努力目标。
吴忠泉对于本届人居展的结果还满意，他称人气和效果总的来说比预期要好，并提供了一组数据：第一天西花庭登记了29名意向客户，高尔夫艺墅登记了25名意向客户；第二天夏宫开盘，当日销售量达到60几套。所以他做出了一个判断：参加人居展的决定从目前来看，还是正确的。
对于人居展的作用，吴忠泉的态度比较积极，他称一方面刚需可以利用这次机会了解楼市，另一方面开发商也能借此和市场对接。
市场趋善 趋势不变 广宇集团董事长 王鹤鸣
对于刚结束的第十二届人居展，在王鹤鸣看来，人气比他预期要好，甚至有有强烈购买意向的客户比前两届房交会还要多出很多。他觉得，2010年以后看房地产的思维应该有所改变，“不能再以以前非正常火爆的市场做参照，这是一个大前提。”
现在，市场环境逐渐健康，买房不再是抢房。“从我了解的情况来看，房地产实际意向及预定客户，要远远超过这几天透明售房网显示的数据，健康市场情况下，买房过程中会存在一个延后、考虑再下单的时差。”
此外，本届人居展还出现了一个明显的特点——有效客户比例增加。以广宇上东城为例，虽然总人流量比往届有不小的回落，但是实效客户比例大大增加，刚性客户所占比例远远超过往届人居展。“即买即住”的需求使得二手房和准现房、现房成为了近期炙手可热的产品。
人居展一直是楼市的风向标，但是王鹤鸣觉得，这次的人居展并没有影响或改变杭州房地产近两年来的既有趋势。“广宇集团在出现大的国家政策或地方政策调整之前，不会考虑改变销售策略、推盘计划等。年初制定的方案，就是在当前的市场环境下制定的。”
依旧严峻 计划拿地 浙江昆仑置业集团有限公司董事长 叶健
昆仑集团没有参加本届人居展，但在人居展期间加推昆仑·天籁项目且售罄，赚到不少人气。
叶健认为，下半年的市场必然还是很严峻的，但同时又表示旗下包括天籁在内的楼盘，诸如昆仑府、昆仑公馆、昆湖·玺之湾都将持续推盘。
昆仑置业的发展步伐相对较为有节奏，在楼市不景气之下，在土地市场上，昆仑又开始有了动作。据叶健称，昆仑置业还有拿地计划，目前还在挑选合适地块的过程当中。
