温州商人北京合作建房 最快两月后拿地

　　被称作“中国个人合作建房破冰第一人”的温州商人赵智强，近日向媒体公布了其北京合作建房的最新进展。该合作建房项目的负责人昨天告诉记者，目前报名人数已超过500人，项目用地首选在南五环附近，拿地方式“只能是参加北京市的土地招拍挂”，最快2个月后拿地。 　　赵智强是国内目前唯一有成功记录的个人合作建房组织者，也是北京第二代合作建房者。他被称为“中国个人合作建房破冰第一人”，其在温州合作建房项目于2006年11月拍地成功，2007年初正式拿到地付清土地款，2008年获得发改委审批。赵智强于去年12月移师北京，启动合作建房，目前仍未拿地。 　　该团队北京项目的负责人曾先生昨天透露，目前北京的报名人数已超过500人，整个项目预计容纳750-800户，如果招募顺利，最快两个月后可以开始募集资金并准备拿地。目前有四块备选地块，其中南五环附近地块为项目首选，预计土地价格为8000多元/平方米。据介绍，开始募集资金后，购买90平方米房屋的合作建房者，需要缴纳的第一笔资金约30万元。此前，北京合作建房的另一位实践者孙智群表示，合作建房剔除了开发商的高额利润，将降低30%至40%房价。 　　据了解，赵智强在北京成立了中康城投资顾问有限公司，负责运作相关合作建房事宜，该公司收取管理费为募集资金总额的3%。目前还没有开始资金募集，但每位报名者都需缴纳800元的报名费，这笔钱将投入项目的前期运作。“作为合作建房的运营方，公司需要支付员工工资，办公、运营成本，整个项目运作预计要2-3年时间，其间也要发生各种费用。” 　　新闻内存 　　于凌罡回顾合作建房失败原因 　　于凌罡，被称为合作建房第一人，2003年提出合作建房构想，目标是“居者有其屋”。于凌罡近日回顾当年的建房经历时表示，自己是失败在300万利息上。于凌罡透露，“当初和银行谈好贷款，款项总额5000万元拆借成本是10%，后来因利率水平上涨至15%，建房团队可以接受的上限是12%，最终多出300万元利息，压垮了首次合作建房尝试。”对于目前合作建房组织者收取管理费的行为，于凌罡此前对记者表示，“商业气息太浓，集资款如果为2亿元，这笔钱就达600万元，数额巨大而且很难监管。” 　　据了解，于凌罡2003年通过网络提出合作建房构想；2005年4月，正式成立北京合作蓝城咨询服务有限公司，启动合作建房；2005年8月，组织芍药居合作建房，因许多参与者不认可“每平米6750元的成本”失利。