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 主题:致邦地产法律信息(第20期)
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 致邦地产法律信息(第20期)
政 策 法 规
一、多部委正在酝酿松绑楼市 可能出台第二套房政策
我国有关部门将出台暖市政策,由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中。有关部门未来可能采取的行动包括:改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等。
9月16日,由国家税务总局、国务院研究室有关负责人联合组成的调研小组召集全国工商联房地产商会及部分地方房地产商会在国务院第二招待所举行了一次会议,会议重点讨论了改革土地增值税的内容。
并且,中房协也上书国务院要求救楼市。中房协建议将楼市调控主调由此前的“严厉”调控政策,改为“适度控制”,具体政策包括允许地方政府自行救市、降低房地产交易有关税率、加强房地产预警系统功能等。

二、三部门七大举措 房地产新政重磅出台
经国务院同意,财政部、国家税务总局近日宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。
同时,中国人民银行昨天宣布,决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。其具体要求包括:金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用纪录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高;下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。
综合来看,上述三部门共有七大举措出台:一、自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税;三、对个人销售住房暂免征收土地增值税;四、自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%;五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;六、加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造;七、近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

三、南京购房补贴今起发放 可获房款0.5%至1%补贴
近期南京约有20条地产新政出台,其中的“购房补贴”最引人关注。依据新规,10月1日后购房的南京市民,如符合条件,从13日起就能领到购房补贴。其中,购买90平方米以下商品住房的,给予房款总额1%的补贴;购买90至144平方米商品住房的,给予房款总额0.5%的补贴。
这份由房管、财政等部门联合制定的“购房补贴发放实施细则”,明确规定了可获得购房补贴的时间节点,即在2008年10月1日至2009年9月30日期间购买普通住房的,购房人可获得住房补贴,新房以合同备案日期为准,二手房以登记受理日期为准。相关人士表示,购房补贴标准是按缴纳的契税金额来计算的。如果市民购买的是精装修房,且单独签订了装修合同,则装修部分的房价享受不到“房补”。

行 业 动 态
一、国土部拟以基本农田围城抑城市无序扩张
近日,国务院印发第三版《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》,对未来15年土地利用的目标和任务提出6项约束性指标和9大预期性指标。
6项约束性指标集中在耕地保有量、基本农田保护面积、城乡建设用地规模、新增建设占用耕地规模、整理复垦开发补充耕地义务量、人均城镇工矿用地等主要调控指标中。其核心是确保18亿亩耕地红线——全国耕地保有量到2010年和2020年分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩,确保15.60亿亩基本农田数量不减少,质量有提高。

二、国土资源部部长:农村集体土地不能搞房地产开发
    近日,国土资源部部长徐绍史在部署土地利用总体规划修编和第二次土地调查等工作电视电话会议上说,党的十七届三中全会作出了推进农村改革发展若干问题的决定,健全严格规范的农村土地管理制度是农村改革发展的一项重要内容。要把握“产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理”的原则,做好农村土地确权登记颁证工作,严格土地用途管制。农村的“三块地”即承包地、宅基地、农村集体建设用地,都要确权登记颁证,这是落实产权明晰原则的具体措施。
徐绍史说,土地利用总体规划划定的城市和建设范围外的集体建设用地,要区分公益性和经营性。公益性用地继续由国家征收。经营性用地,农村集体土地可以不同方式参与经营开发,要保障农民合法权利。这项工作非常复杂,国土资源部正在总结多年来集体土地流转试点的经验,草拟集体土地流转管理办法,涉及项目认定到底是公益性的还是经营性的,以及土地确权、审批程序、信息服务、市场建设、收益分配等等。集体土地流转上务必要慎重。
徐绍史说,要完善宅基地的管理,保护农民宅基地的物权。现在有两种情况,一种是一户多宅超标准的占地,闲置浪费,还有不少空心村,空闲的住宅,另一种是有些地方由于没有计划安排,农民占用耕地来建住宅。建议各地编制乡镇土地利用规划时要安排宅基地建设,国土资源部正在考虑宅基地要有建设用地的计划,建议各地根据经济和社会发展来修订宅基地占地标准。国土资源部鼓励一些地方进一步探索农民宅基地有偿取得和退出试点。

三、北京二手房15日起全部网上签约 中介无法赚差价
自10月15日起,北京市对已取得房屋产权证的二手房进行买卖时,买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约,其中包括不通过中介公司,买卖双方自行成交的。而以前未通过网上签约自行成交的,而在今年年底前办完过户手续。
据介绍,全面实行网上签约后,网上签约的合同信息和权属登记信息系统、地税部门纳税信息将建立数据共享机制,整个二手房交易、过户的时间可在自受理之日起,10个工作日内完成。此外,在规定实施之前买卖双方自行成交的,可不进行网上签约。规定执行后,为方便这些人交易,本市房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口,提供免费服务。
数字显示,截至今年9月底,北京市207家房地产中介公司通过网上签约系统签订二手房买卖合同38367笔,占同期二手房成交量的33%。在67%的非网上签约量中,除部分买卖双方自行成交的,也有部分二手房中介公司未进行网上签约,原因主要是还有虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。为防止出现一房二卖的现象,保证同一套房屋在网上签约系统中只有一条有效的签约记录,全面签约后要求,二手房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。

四、上海内环内约四成楼盘近3月零成交
上海住宅成交量的整体“缩水”,令一些价格坚挺的城区楼盘滞销状况愈演愈烈。在最近3个月内,上海内环内已有近四成楼盘成交“挂零”,并且这个范围正在放大。根据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”公布的网上备案信息得出:除了865个基本处于停滞状态的项目,目前上海在售的1825个住宅项目中有960个相对活跃(年成交量5套以上)。960个“活跃楼盘”中在过去一个月有约41%的楼盘“零成交”;3个月内有23%就是223个楼盘“零成交”,其中内环内“零成交”现象尤为突出,高达39%。另数据显示,今年5、6月份上海一手商品住宅成交量均为104万平方米,8、9月分别降到65万和44万平方米,10月的前21天成交量仅33万平方米。
 
   2008-10-31 09:59
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