银行“开闸”第三套房贷 市场低迷杭州申请者寥寥

　　银行房贷业务，似乎挺不过楼市的持续低迷和胶着，已开始显露出一丝放松迹象。杭州多家银行个贷部相关人士表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。 　　建行：三套房贷首付55%利率上浮20% 　　记者昨日从杭州多家银行了解到，银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动。 　　建行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付55%的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。 　　对第三套房贷，农行称在第二套房贷基础上“进行大幅度的上浮”，具体情况银行根据客户的资信、收入、买房目的等不同因素，进行打分，然后给出不同的首付和利率。 　　交行对第三套房贷执行“首付至少5成以上，利率至少上浮10%”的定价，交行浙江省分行相关人士解释，这个规定只是三套房贷的底线，“不作上限规定，客户不同定价不同。” 　　招商银行对于第三套房贷款是实行利率上浮15%，首付55%的标准。兴业银行对第三套房贷实行至少上浮10%，首付最低五成的贷款标准。民生银行对三套房贷也是按首付最低50%，利率至少15%的标准操作。 　　深发展对第三套房的标准为“首付55%，利率上浮在25%至30%区间。”该行个贷部相关人士透露，具体利率根据房贷申请人的资信收入情况，略微有些变化。 　　尽管银行对三套房贷重新“开闸”了，但申办情况却不尽人意。有的银行只办理了寥寥几笔，有的则至今还没办理过一笔业务。“贷款门槛高成本高是其中的一个原因。”农行省分行营业部财富管理中心总经理余东升分析，“关键是目前房地产市场很低迷，房屋成交量少，贷款申请人自然就少了。” 　　银行对二套房“认房又认贷” 　　上个月，住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行纷纷表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另据记者了解，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。 　　最近，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区(滨江)、杭州经济技术开发区(下沙)、杭州之江国家旅游度假区(之江)，以及余杭区和萧山区。 　　而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。” 　　在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的1.1倍。