新国八条后温州炒房团在炒啥？ 风向标转向商业地产

　调控楼市的新“国八条”出台后，很多城市严控楼市，一向豪气的温州炒房团何去何从？ 　　记者了解调查后发现，在各地方版调控细则冲击下，温州炒房团不再单恋楼市一枝花，投资渠道渐多。 　　“温州人不可能有钱不去投资的。买房是最保险的投资渠道，一些城市不能买房了，就到其它地方去买。除此之外，股票、基金、民间借贷等等也是短期投资的渠道。”温州中小企业促进会会长周德文表示，温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二三线城市和商业地产，这些调控的“真空地带”成为温州投资客眼中的新商机。 　　风向标一仍是房产，不过转向商铺，二三线城市甚至国外 　　记者在采访中发现，不少温州炒房团的成员早在去年下半年就开始调整策略，改为组团炒商业地产。徐晓(化名)就是此类炒房团的组织者之一。 　　徐晓告诉记者，去年他们曾经想拿下金华一楼盘的100多间商铺，不过因为价格谈不拢最后放弃了。 　　今年，团员们又相中了几个大的项目，其中温州的一个新开市场，开盘当天497间商铺就有1000多位老板来抢购。两小时内，所有的商铺就被订完了。“我们在山东等地都在拿商业地块，投资相对比较火热。” 　　同时，国外一些商业地产也向温州炒房团抛出了橄榄枝。在加拿大、泰国曼谷等国，对于温州人的商业投资，甚至还给出了很多优惠政策，比如落户、降低税收等。 　　徐晓刚刚带了400多人的炒房团，去曼谷看了一精品城，大家纷纷表示要第一时间下单。“商业地产没有政策方面的过多限制，相对而言，地产投资还是稳定的投资项目。” 　　与此同时，温州炒房团还瞄向了二三线城市的商业地产。温州多位投资客认为，楼市依然是最好的投资渠道，住宅的调控可能给商业地产带来机会。 　　目前，“二三线城市机遇论”普遍在温州投资圈内流行。房价上涨不快的二三线城市成为投资者青睐的对象。 　　温州中小企业促进会会长周德文表示，温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二三线城市和商业地产，这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。 　　风向标二民间借贷成了最热的短期投资 　　周德文介绍，目前的民间说法是温州全民皆贷，虽然没那么夸张但这个现象还是普遍存在的。由于银行银根缩紧，一些中小企业无法通过银行来获得周转资金，只能求助民间借贷。 　　周德文估计，大概有200亿左右的民间资本进入了民间借贷。 　　在温州龙湾，民间借贷尤其兴盛。“不管是哪家担保公司或贷款公司，我们靠的是人与人之间的信任，一张借条，就能完成几百万的借贷业务。”一家担保公司的张老板说。 　　温州民间投资客杨东和记者算了一笔账，以前买一套房子首付只要30%，70%由银行来承担，而现在即使能买二套房也要60%左右，这让很多投资客在成本上没了优势。他还表示，因此有资金的人在没有好的投资项目时，一般会考虑民间借贷。“虽然风险大，但回报率快和高，有很大的诱惑。” 　　风向标三新兴产业成长期投资项目 　　温州龙湾老板章国林在上海、湖南、杭州、温州、福建等地都购买过房子。“我自己是做旅游行业的，平常比较忙，我自己也没精力去经营那些房子。因此有些房子去年上半年就卖了，手上有了资金后我和几个朋友花了上亿元投资了太阳能方面的产业。” 　　另一位姓白的温州老板倒是更干脆，房子不买了，投钱去搞经济林。他承包了上百亩地种植杨梅树、瓯柑等。“我是农民出生，虽然早早离开了土地，但回归很容易，现在在农业方面，虽然要看天吃饭投资风险大，但有国家政策、资金等方面的扶持，投资相对稳定。” 　　像白老板这样的温州老板并不在少数。永嘉、龙湾、泰顺、苍南等地，不少老板边做生意边回老家农村承包土地种一些经济作物，和养一些动物，如鹿、鸡、蛇等。 　　周德文表示，温州民间游资大约为8000亿元到10000亿元，只有1000亿元在楼市。楼市仅是温州人投资的领域之一。当地政府也在积极引导资金回归实业，发展新兴产业，如金融、太阳能、风能、节能电器、新农村建设等。