浙商银行南京分行： “一企一策”保交楼
“浙商银行南京分行严格落实‘房地产金融十六条’的精神，紧跟地方政府和监管机构的部署，把握金融服务实体经济的本质要求，通过稳定建筑企业信贷服务、满足房企合理融资需求、支持城市更新发展、优化个人住房金融服务等有效举措，加大金融支持‘保交楼、稳民生’力度，助力地方经济持续健康发展。”近日，浙商银行南京分行行长韩京考接受记者采访时说道。
记者了解到，为积极落实国家及地方党委政府重大战略，浙商银行南京分行积极参与利于国计民生改善的重大项目，将符合条件的企业确认为善标客户。对列入善标等级的客户通过上翻评级，鼓励业务准入；降低担保门槛，优化政策支撑；提高风险阈值，缓解出险顾虑；建立纾困机制，助力企业解困。截至今年9月末，该行累计发放建筑业贷款182亿元，较年初新增30亿元；新增房地产开发及城市更新贷款80亿元，新增个人住房按揭贷款39亿元；通过展期、借新还旧等方式延缓还款期96笔次，涉及金额超100亿元。
为建筑业企业雪中送炭
建筑业作为房地产项目的主要实施者，在“保交楼”中的地位举足轻重。对此，浙商银行南京分行不但不压贷、抽贷和断贷，还通过增量授信、应收款链融资、商票保贴、保函等举措支持建筑业企业。
南通第四建筑集团有限公司主营收入大部分为房地产业务。受行业影响，该公司营业收入由原来的196亿元下降到135亿元，加上存在工程施工监管和合同纠纷，部分银行出现抽贷、断贷现象。浙商银行南京分行经过充分调研认为公司总体质地优良，能强化管理，业绩回升可期，本年度除原有1亿元流贷未压缩外，为降低融资成本，还通过商票保贴、开立保函等方式新增敞口融资达6960万元，增量授信增强了企业渡难关的信心。
江苏永久建设有限公司是一家主要从事建筑施工和门窗制造的企业，受业务量萎缩、工程进度延缓和结算周期变长因素的影响，1月至9月销售较上年同期下降16%，几家银行下调其评级并压缩贷款2500万元。由于资金链偏紧，该公司出现拖欠上游客户资金现象，导致供应商停止材料供应，形成恶性循环。浙商银行南京分行对应其真实贸易背景，以该公司为核心平台授信3000万元，通过应收款链方式将授信切块给上游供应商进行融资，使融资成本下降了50个BP。
为停工楼盘纾困解难
前期，部分房地产项目受集团资金链断裂因素的影响，造成楼盘陷入现金流困境，无法按时交房。浙商银行南京分行积极配合政府要求，发放房地产纾困贷款，并与当地政府联手进行资金封闭式管理，使停工烂尾楼盘“起死回生”。
如盐城某项目由于股东抽资，项目处于停工状态。虽然政府多次出面协调，但股东已出现大量债务逾期，对该项目无支持能力，且经整体口径测算，已属于资不抵债。浙商银行南京分行积极与当地政府探讨“保交楼、稳民生”思路，通过纾困贷款的方式进行申报，仅用5个工作日就将1亿元授信额度审批到位。在地方政府的大力关心下，贷款各项条件具备后迅速得以投放，由银行和政府相关部门共同监管使用，保障了楼盘的顺利交付，解决了老百姓的大问题，有力维护了当地社会稳定。
部分房地产项目受股东负面舆情的影响，买房者害怕因股东资金问题影响交付及后续管理，造成项目销售处于停滞状态。浙商银行南京分行与开发商同舟共济，通过项目转股、增强优势、延期还款等措施，成功将问题楼盘转危为安。
如某楼盘项目虽接近尾声，但销售遇到困难，造成银行贷款本息无法归还。针对此情况，浙商银行南京分行并未立即采取司法措施进行清收，而是齐心协力与当地政府和开发商共商解决问题的途径。一方面，与当地政府商讨将项目由小股东共同接管，消除了该项目的不良影响。另一方面，该行根据项目盈亏平衡点测算出降价空间，建议采取分销和进一步降价策略以及通过不断提升小区环境品质来撬动市场，增加回款。同时，对项目贷款2.38亿元进行合理展期，避免了因不良贷款给楼盘销售造成不良影响。最后，要求对回款资金和按揭贷款资金进行封闭式管理，监管账户由政府和银行共同管理，防止了项目资金挪用。通过上述举措的实施，该行成功将即将烂尾的楼盘实现圆满交付收官。
将保障交楼放在首位
针对问题房地产开发贷款，一旦账户有大额回款资金，银行是先保自身资产，还是优先保障交楼资金使用？浙商银行南京分行选择了将“保交楼、稳民生”放于首位。
南通某置业有限公司因开发房地产项目，从2019年12月开始陆续向浙商银行南京分行申请贷款3.5亿元。项目初期由于行情较好，银行账户归集了足额资金，后由于母公司采用多种方式抽资，账户存量资金2.1亿元虽然能覆盖银行剩余贷款1.46亿元本息，但该项目经核算资金缺口达3亿多元。浙商银行南京分行以“保交楼、稳民生”为重，在对到期贷款进行展期的同时，配合政府对存量资金进行监管使用，接到政府相关指令均如期支付，顺畅的资金支付为保交楼提供了支撑。
“保交楼”的同时，浙商银行南京分行还积极满足企业按揭贷款需求，除对自身发放的开发贷款项目全额办理按揭贷款外，对有需求的楼盘积极主动办理，让“善本金融”落到实处。
南通某房地产项目根据政府要求，主要针对外地落户南通的具有本科以上学历和相关职称的人员进行销售。由于该项目为现房销售，开发商不提供阶段性担保，购房者又要求先办理按揭贷款后再进行抵押，造成担保脱节，其他银行拒绝受理。浙商银行南京分行认为购房者属于人才引进，有良好的素养和信誉，最后通过对该项目开通“先放款后抵押”的特殊事项流程，向272户购房者发放按揭贷款，满足了购房者刚性需求。
